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天津地铁2号线贯通刚需首改攻略

发布时间:2021年11月17日    点击:[0]人次

天津地铁2号线贯通 “刚需““首改“攻略

随着地铁2号线的贯通,使用率将比之前大大提升,交通配套作为房产保值的一大重要因素,也将带动地铁2号线沿线房产的成交活跃度。 对于市场上的“刚需”和改善型群体,在地铁2号线途经的各个居住板块,都有相应的产品可供购房者们选择。

有业内专家表示,地铁2号线的贯通,在一定程度上确保了沿线房产的成交活跃度。

时值7、8月份的交易旺季,加之沿线不同区域板块不同类型的产品供应,令购房者拥有较大的可选择性,同时将在一定程度上推动中心城区二手房市场的成交活跃度。

“刚需”聚焦起始站

“刚需”群体最主要的构成来自于购置婚房的年轻人,该类群体往往比较青睐总价较低的中小户型,如60~80平方米的一室或小两室产品。打算在地铁2号线沿线购置这样的产品,可以关注地铁起始站周边以及价格洼地的居住板块:地铁2号线东侧起始端的丽苑居住区,是天津市早期建设的保障住房,居住体量大,60~80平方米的房源占比较大,单价10000元/平方米左右比较适中。

咸阳路站临近的水木龙禧居住区也是“刚需”客户较为集中的板块,区域均价为13500元/平方米,龙禧园、千禧园内一些70~80平方米的跃层户型,总价100万元左右,许多新婚夫妇都乐于选择。

刚刚贯通的建国道站所在的河北区光复道板块,居住产品不多,可关注的只有临海河的海河金湾和海河大道两个社区,海河金湾属于公寓类产品,一梯十几户,一些婚房客户会选择52~88平方米的小户型房源,均价15000元/平方米左右,但是房源不通透是一个弊端;而海河大道则属高端社区,均价要达到 18000~20000元/平方米。

此外,顺驰桥、靖江路站所在的卫国道沿线,也是“刚需”群体可选的板块,不论是15~20年的老居住区,还是10年左右较新的社区,均价在11500~14000元/平方米不等,其中30~50平方米的一室、60~80平方米的两室均是“刚需”适购的房源。

“首改”倾心市中心

对于追求居住品质的改善型需求,可以关注和平、南开、河东等优级地段的房产,如长虹公园、广开四马路、西南角、东南角、鼓楼、后广场等板块。

长虹和广开板块是南开区北部地区高端住宅的聚集地,盛达园、广泰园、格调春天、台北花园等高端社区,居住环境优良,成交均价在18000~20000元/平方米,改善型需求关注度高,房源供应也比较紧张。

西南角、鼓楼和东南角站所在的鼓楼以及鼓楼西南侧片区,位于天津市的核心地带,富力城、壹街区、龙亭家园、尚佳新苑等高层产品目前均价在 18000~20000元/平方米,铜锣湾花园、新安花园的均价稍低,在15500~16000元/平方米,是一些周边商务人士青睐的选择。

天津站、远洋国际中心站所在的后广场板块也是天津人众所周知的优越板块,目前成交均价在16000元/平方米,可以关注裕阳花园、月光园、华兴公寓等社区,而远洋新天地均价最高可达20000元/平方米以上,近期的改善类客户也较多。

链家地产秀丽园店A组经纪人李幕涵向渤海早报记者介绍,地铁2号线的开通,带动了两端区域的二手房成交。如临近地铁2号线博山道站的百合春天,近一周成交量上涨10%,特别是小户型房源,成交速度较快。价格方面,相比6月初,套均价格上涨5~10万元。以太阳城绿萱园为例,6月113平方米的两室户型成交价格在147万元左右,最近同样房源条件成交价格在157万元。预计9月价格走势大概与8月相似,进入平稳发展期。

8月27日,天津地铁2号线全线贯通。至此,地铁1、2、3、9四条线路实现全面联网。

天津地铁2号线西起西青区曹庄花卉市场,东至东丽区李明庄。途经西青、和平、红桥、南开、河东、东丽几大行政区,主要途经的居住板块有中北镇、长虹街、西南角、鼓楼、光复道、后广场、卫国道、太阳城等。